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校园春色 自拍偷拍 楼面单价破4万，溢价率超100%，成齐时隔半月再诞新“地王”

继半个月前冲破3万元单价之后校园春色 自拍偷拍，成齐土拍阛阓今天新的单价“地王”再冲破4万元，溢价率起初100%。

3月27日，成齐市民众资源交游就业中心拍卖一宗中心城区国有建设用地，地址位于锦江区柳江街谈包江桥社区、祝国寺社区，面积为32495.39平日米，合48.7341亩，肇始楼面地价为20000元/平日米，最终由建发以41200元/平日米竞得，成交总价为33.5万元，溢价率106.00%。

而在半个月前，成齐才刚刚降生新地王。3月11日，成齐拍卖位于成齐高新区桂溪街谈铜牌村一宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元平日米，流程132轮厉害角逐，最终被招商蛇口竞得，最终成交楼面价达到31700元/平日米，股东成齐地价迈进“3万+”期间。

这次拍卖的地块位于成齐中枢性区金融城三期H10地块，在最近两年，该地段一经屡次鼎新成交单价记录。

2024年4月23日，位于锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地，由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平日米楼面价竞得，溢价率48.48%，刷新2023年12月创下的23500元/平日米的成齐成交楼面地价记录。

2024年9月20日，在成齐下半年首场土拍中，锦江区金融城东的柳江街谈24亩纯住宅用地，劝诱了14家房企的厉害竞拍，流程82轮举牌，最终由贝好家以42.2%的溢价竞得，成交楼面价达到27300元/平日米，再次使成齐楼面地价攀上新高。

值得一提的是，贝好家竞得的该地块与这次建发这次竞得的地块相邻。

上海易居房地产商酌院副院长严跃进向第一财经暗示，成齐土拍价钱连鼎新高，充分体现了本年房地产阛阓的特征。一方面，中枢性段的地价在捏续攀升，评释当今投资拿地的逻辑荒谬知晓，即“聚焦”，包括聚焦在中枢城市、中枢性段和中枢技俩中，其关于预判本年房企投资拿地的资金流向有荒谬紧迫的启发。另一方面，部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。从成齐和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比拟多，评释此类企业拿地的意愿超等强，有荒谬显然的补库存和优库存导向，侧面评释投资意愿、底气和信心齐荒谬强。

基于成齐地盘阛阓的通晓，严跃进对后续地盘阛阓的趋势分析以为，一方面，“地价”不断刷新记录，裸闪现地盘金钱的升值后劲和地价缔造的能源。沟通到一些企业前年四季度以来房屋销售情景可以，是以拿地积极性会显然进步，此类态势会在本年 3 月份及后续陆续。另一方面，地盘价钱关于房屋价钱等也会产生积极的反映。受此影响，3 月份以及后续各城市的新址以及二手房价钱有更趋稳的特征，体现出“地王”气候对房地产交游阛阓的正面影响。

李秀中

机构数据裸露，本年1～2月，TOP100企业拿地总数达到1998.6亿元，同比增长26.7%。

土拍高溢价率频出，使得新盘价钱高涨的预期愈加明确。

众人以为，房地产阛阓分化还会捏续

2025年以来，成齐中枢区域地盘阛阓捏续保捏高热，头部开拓商高溢价拿地。

自前年10月全面取消新址限价后校园春色 自拍偷拍，杭州高价地块频出。